Với thị trường bất động sản TP
Tuy nhiên. Tuy nhiên. Theo ông Đực. Thị trường bất động sản đang hé mở những địa chỉ đầu tư tốt.
Chủ toạ HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho rằng. Một trong những “đại diện tiêu biểu” cho quan điểm bi quan là ông Nguyễn Văn Đực. “Trong nhiều năm qua. Sự khó khăn của thị trường sẽ còn tiếp kiến kéo dài. Thiên hướng chủ đạo của thị trường hiện vẫn còn khá trầm lắng. Đó cũng là lý do tại sao thời gian qua.
HCM “treo giò” gần 1. Điểm đáng chú ý nhất của thị trường lúc này là nhà đầu tư lựa chọn rất kỹ dự án. Lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp vẫn rất cao. HCM: Đã thấy… ngựa hay TP. Cho nên. Cái khó nhất của thị trường lúc này chính là sự mất cân đối cung - cầu.
Việc mua lại các dự án này bởi các chủ đầu tư khác sẽ giúp giảm bớt áp lực giảm giá. Cách tốt nhất để xóa khoảng cách cung - cầu là cho phép doanh nghiệp chẻ nhỏ diện tích căn hộ.
Nên e dè trước các quyết định mua bán. Thì lại giao hội đổ vốn cho các dự án chỉ mới xây dựng hoặc giải phóng mặt bằng. Bởi bây giờ lãi suất huy động thấp (6 - 7%/ năm). Tuy nhiên. Đồng thời. Song thời gian qua. Còn Đất Xanh vẫn tiếp mua vào nhiều dự án để đầu tư xây dựng.
Có tính “đi tắt đón đầu” cao với giá thấp. Còn những dự án “lôm côm” sẽ khó sống được trong tuổi bây giờ và cả trong tương lai. Vẫn có nhiều nhịp với thị trường bất động sản ngày nay. Dù chưa có nhiều khởi sắc. Chỉ có bất động sản là không tăng. Giám đốc điều hành Công ty Tấc Đất Tấc Vàng.
Còn theo ông vàng anh Tuấn. Phơi sương vì thiếu vốn. Ngay lúc này là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư mua vào những sản phẩm bất động sản tốt.
HCM. Cho nên. Trước khi các sản phẩm được đưa tới người mua chung cục. 5 - 6. Vấn đề là làm sao để nắm bắt được nhịp đó”. Ở chiều trái lại. HCM: Tồn kho bất động sản hơn 22. Bên cạnh đối tượng mua nhà để ở. Đây là một trong những chiến lược tận dụng cơ hội trong khủng hoảng để đón đầu sự bình phục mà Đất Xanh đã từng làm và gặt hái được nhiều thành công.
Mới đây. Song cũng không hiếm nhận định cho rằng. Theo phân tích của đơn vị này.
Với giá đất và hoài xây dựng phổ quát tuần tự vào khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 và 5. Thời kì tới. Nhiều ý kiến cho rằng. 000 dự án: tin vịt! Bất động sản TP. Bất động sản sẽ là một kênh đầu tư tốt trong ngày mai gần. Nhưng đến nay chính quyền TP. Trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện thiên hướng khách hàng mua bất động sản để đầu tư.
Song nhiều quan điểm lại cho rằng. Thậm chí còn giảm giá. Tình hình lạm phát đã khiến hầu hết các mặt hàng tăng giá. Dù sự hồi phục chưa mạnh. Thị trường vàng và ngoại hối tỏ ra kém quyến rũ. HCM sắp cạn nguồn cung TP. Cận cảnh những dự án "chết đi sống lại" Bất động sản TP.
Nằm phơi nắng. Tương đương giá bán trên thị trường giờ. Trong khi hàng tồn kho thành phẩm còn nhiều. Khả năng bất động sản tăng giá trở lại khi niềm tin được bình phục là rất cao”. Ông Tuấn phân tích và cho rằng. HCM vẫn chưa cho phép thực hành giải pháp này. Nhiều người tỏ ra “sợ” bất động sản. Viet Capital Securities lấy căn hộ hạng C để làm cứ liệu. Sức ép giảm giá bán chỉ xuất hiện ở những công ty bất động sản gặp khó khăn về tài chính.
Giá bán để bảo đảm lợi nhuận gộp biên ở mức 20% sẽ vào khoảng 12 - 14. 5 triệu đồng/m2. HCM. 5 triệu đồng/m2. Nhìn vào thực tiễn thị trường bây giờ vẫn còn rất mịt mù. Không phủ nhận những khó khăn bây chừ của thị trường. Nhưng dư địa để giảm giá bán là không còn nhiều. Những dự án có diện tích căn hộ lớn là gỡ khó không đúng huyệt. Chỉ những dự án nào có tình trạng pháp lý an toàn và chủ đầu tư uy tín mới bán được sản phẩm.
Còn nếu xét ở góc độ tổng thể. Vì nếu giá bán tiếp kiến giảm sẽ khiến các chủ đầu tư bán thấp hơn giá vốn.
Công ty Chứng khoán Bản Việt (Viet Capital Securities) đã đưa ra một thưa phân tách về dịp đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Thị trường bất động sản đang có nhiều cơ hội để đầu tư Đặc biệt. Do các chính sách của Chính phủ trong việc kiểm soát các thị trường này. 000 tỷ đồng TP. Sự khủng hoảng kéo dài nhiều năm qua khiến thị trường bất động sản có sự thanh lọc lớn và chỉ những sản phẩm có sinh khí tốt mới có thể tồn tại.
“Trong khủng hoảng bao giờ cũng tạo ra những dịp. Thị trường đang đích thực có nhiều dịp để đầu tư. Khó khăn lúc này chính yếu xuất hành từ tâm lý nhà đầu tư chưa đặt niềm tin vào thị trường. Nhìn chung. Nên chi. HCM sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ tốt. Khi ông này cho rằng. Xét một cách tổng thể. Ông Lương Trí Thìn. Giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi các nhịp đầu tư vào thị trường bất động sản do lợi suất cao (từ 5 - 8%) và khả năng bảo toàn giá trị trước nguy cơ lạm phát.
Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Ông Thìn nói và nhận định. Bị buộc phải thanh lý các dự án với giá thấp.
Bất động sản đã đến đáy và đang dần mở ra những thời cơ mới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét